2016年，可以進場買房嗎？-遠見雜誌

迎接2016年，台灣的房市將會如何？

2015年對房仲業來說，是非常慘澹的一年。景氣燈號連六藍、台股表現不盡如人意，消費者信心指數也創一年多來的新低，加上總統大選即將展開，以及公告現值、公告地價雙雙上調等因素下，市場觀望氣氛濃厚，導致2015年12月的房市較11月呈現量縮格局。

根據永慶房產集團研究發展中心的統計資料顯示，台北市12月交易量較11月減少一成，新北市萎縮18％，桃園下降16％，新竹縣市量縮15％，台中減少11％，台南、高雄分別衰退20％與12％。尤其12月下半月與上半月交易量相比，減少約一成五，顯見在輕稅末班車離站後，買氣轉淡，購屋態度轉趨觀望。

至於房價部分，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明，七都房價均呈現上下微幅修正，例如北市中古屋單價降至59.0萬元，連續三個月跌破60萬大關，為2013年3月以來最低水準，若與去年5月高點相比，跌幅9.4％。 尤其在經濟動能轉弱下，裁員、無薪假利空不斷，還有民眾對房價走跌的期待，購屋態度轉趨觀望，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫。

展望2016年，可以進場買房嗎？

根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53％，其中有73％認為「不是」購屋好時機的原因是「房價仍然居高不下」，顯見民眾不是不想買，而是難以入手高房價，有感降價才能吸引民眾進場購屋，以目前市況來看，開價若能貼近實價，成交機會大增。

就大環境來說，美國聯準會已經升息，仍會以緩升腳步開啟後續升息時程，而台灣經濟表現不如預期，央行利率政策與美國脫鉤，以降息半碼因應，其他國家也持續擴大貨幣寬鬆政策，資金不虞匱乏，低利環境短時間內不變，房價大跌機率低，加上房地合一針對自住採輕稅辦理，有400萬免稅額優惠，獲利超過400萬才需繳稅。

鍾穎麟建議，有自住需求的民眾，可以趁市場待售量大，選擇物件變多元，議價空間彈性的有利條件下，積極看屋比較，一圓購屋夢。 至於有意出售的屋主，明年房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，預期市場供給將變大，還有土地公告現值、公告地價上調，六都公告地價都會調高三成以上，將公告現值三年的漲幅一次漲足，交易、持有成本大增，會造成市場賣壓湧現，須慎防多殺多、價格破壞，有意售屋的人不可不慎。

鍾穎麟建議，屋主提早展開汰弱留強的資產安排，加快獲利了結出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免市況急轉直下，有行無市、乏人問津的狀況發生。

出處https://www.gvm.com.tw/webonly_content_7561_2.html