租屋二三事╱房客別急著續約　不定期租約更有利

租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照原本租約續租，變成「不定期租約」。若房客與房東關係保持良好，不妨向房東協議轉為不定期租約，法律上仍具效力，且對房客來說相對有利。

租屋族芳芳的租約早已在去年初到期，但她工作太忙，一直沒有主動找房東重新簽約，至今每月仍按時繳租，房東也沒提起續約的事，專家指出，類似上述狀況假如房客要繼續住，房東也沒提出異議，那原先的契約就會變為不定期租約，仍具法律效力，租約內的承租條件，房東不能任意更改。 房客不必擔心隨時會被房東趕走，因為根據《土地法》規定，除非發生下列情況，房東才有權利把房客掃地出門：一、房東要回收自住或重新改建；二、房客違反租約當起二房東；三、房客積欠租金，除押金沒收外，超過2個月以上（以2個月押金為例，房客欠租前2個月可用押金抵扣，但連續4個月都未繳，房東得於第5個月要求房客搬離）；四、房客將房屋供作違法用途；五、房客違反租約；六、房客損壞房屋或附著財物而不賠償時。 專家說，變為不定期租約後對房客較有利，缺點是若房東中途將房子賣出，新任屋主可直接要求房客搬家，即不受「買賣不破租賃原則」的保障；相反的，如果承租的房子換了新房東，依此原則房客在定期租約內的權益仍可獲得保障。 所謂買賣不破租賃，是當A房東與B房客簽訂租約後，A卻將房子賣給C買方，C屋主若要求B搬家，就不符合買賣不破租賃原則，因為買賣並不代表租約終止，就法律來看，僅是租約內的房東替換而已，並不影響房客權益，且新任屋主不能打破原本的租約條件，要房客搬家或調漲租金，這都是不合法行為。 專家提醒，除了不定期租約外，租期超過五年且未經公證的租約也不適用買賣租賃不破原則。