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2016年,可以進場買房嗎?-遠見雜誌

2016年,可以進場買房嗎?-遠見雜誌








迎接2016年,台灣的房市將會如何?

2015年對房仲業來說,是非常慘澹的一年。景氣燈號連六藍、台股表現不盡如人意,消費者信心指數也創一年多來的新低,加上總統大選即將展開,以及公告現值、公告地價雙雙上調等因素下,市場觀望氣氛濃厚,導致2015年12月的房市較11月呈現量縮格局。

根據永慶房產集團研究發展中心的統計資料顯示,台北市12月交易量較11月減少一成,新北市萎縮18%,桃園下降16%,新竹縣市量縮15%,台中減少11%,台南、高雄分別衰退20%與12%。尤其12月下半月與上半月交易量相比,減少約一成五,顯見在輕稅末班車離站後,買氣轉淡,購屋態度轉趨觀望。

至於房價部分,永慶房產集團業管部協理鍾穎麟說明,七都房價均呈現上下微幅修正,例如北市中古屋單價降至59.0萬元,連續三個月跌破60萬大關,為2013年3月以來最低水準,若與去年5月高點相比,跌幅9.4%。 尤其在經濟動能轉弱下,裁員、無薪假利空不斷,還有民眾對房價走跌的期待,購屋態度轉趨觀望,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫。

展望2016年,可以進場買房嗎?

根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%,其中有73%認為「不是」購屋好時機的原因是「房價仍然居高不下」,顯見民眾不是不想買,而是難以入手高房價,有感降價才能吸引民眾進場購屋,以目前市況來看,開價若能貼近實價,成交機會大增。

就大環境來說,美國聯準會已經升息,仍會以緩升腳步開啟後續升息時程,而台灣經濟表現不如預期,央行利率政策與美國脫鉤,以降息半碼因應,其他國家也持續擴大貨幣寬鬆政策,資金不虞匱乏,低利環境短時間內不變,房價大跌機率低,加上房地合一針對自住採輕稅辦理,有400萬免稅額優惠,獲利超過400萬才需繳稅。

鍾穎麟建議,有自住需求的民眾,可以趁市場待售量大,選擇物件變多元,議價空間彈性的有利條件下,積極看屋比較,一圓購屋夢。 至於有意出售的屋主,明年房地合一上路後,奢侈稅也同步解禁,預期市場供給將變大,還有土地公告現值、公告地價上調,六都公告地價都會調高三成以上,將公告現值三年的漲幅一次漲足,交易、持有成本大增,會造成市場賣壓湧現,須慎防多殺多、價格破壞,有意售屋的人不可不慎。

鍾穎麟建議,屋主提早展開汰弱留強的資產安排,加快獲利了結出場,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,避免市況急轉直下,有行無市、乏人問津的狀況發生。

出處https://www.gvm.com.tw/webonly_content_7561_2.html